유찰유찰 4회
부평구 장제로52번길 도시형생활주택 경매
2024타경570807인천지방법원 경매21계업데이트 2026.10.21 00:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.07
최저가격5,401만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경570807 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.07입니다. 최저가격은 54,016,000원, 감정가는 157,480,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,401,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.27 | 157,480,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 110,236,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 77,165,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 54,016,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.61㎡(2.61평)
- 건물 면적
- 53.97㎡(16.33평)
- 청구 금액
- 188,000,000원
- 입찰보증금
- 5,401,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 1006호전부 | 전입 2021. 12. 22. / 2021.12… | 보증 188,000,000원 |
| 주○○○ | 1006호전부 | 전입 2021 .12. 22. / 2021.12… | 보증 188,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월19일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년5월25일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년4월17일 | 압류 | 국○○○ | |
| 4 | 2024년5월7일 | 압류 | 인○○○ | |
| 5 | 2024년7월31일 | 임차권설정 | 박○○ | 188,000,000원 |
| 6 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 7 | 2025년3월17일 | 압류 | 부○○ | |
| 8 | 2026년2월12일 | 압류 | 부○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로뎀레뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-05-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 714.4㎡
- 건축면적
- 570.85㎡
- 연면적
- 4916.718㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,899,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,071,045,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 90,713,453원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천부개서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 346m |
| 부평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 935m |
| 부평동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1153m |
| 인천동수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1185m |
| 삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,016,000원 | 27,008,000원 | 35,602,176원 |
| 기준 | 58,337,280원 | 35,002,368원 | 31,976,622원 |
| 공격 | 62,658,559원 | 40,728,063원 | 30,619,740원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시 외 건물 매각에 포함 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)구) 인천광역시 부평구 부평동 505-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,016,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,401,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)구) 인천광역시 부평구 부평동 505-1 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경570807 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.07 · 최저가격 54,016,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.