진행유찰 3회
울주군 상북면 다세대(빌라) 경매
2025타경84울산 경매2계업데이트 2026.09.21 15:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격7,991만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경84 진행 물건 (총 40건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 79,919,000원, 감정가는 233,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,417,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 163,100,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.04 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 114,170,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.17 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.22 | 79,919,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 127.73㎡(38.64평)
- 건물 면적
- 63.73㎡(19.28평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 11,417,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2024.08.07. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월3일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2018년9월3일 | 근저당권 | 울OOOOOO | 186,000,000원 |
| 3 | 2023년7월25일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 신OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 927,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 456,040,490원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서귀포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 349m |
| 서귀포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 502m |
| 서귀중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1001m |
| 서귀포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1911m |
| 남주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 445,425,000원 | 222,712,500원 | 235,612,175원 |
| 기준 | 481,059,000원 | 288,635,400원 | 205,715,249원 |
| 공격 | 516,692,999원 | 335,850,449원 | 194,526,172원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)구) 울산광역시 울주군 상북면 산전리 835-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,919,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,417,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)구) 울산광역시 울주군 상북면 산전리 835-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경84 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 79,919,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.