변경유찰 5회
구로구 시흥대로161가길 다세대(빌라) 경매
2024타경101176서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.08
최저가격1억 5,466만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경101176 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 154,665,000원, 감정가는 472,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,166,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.08 | 472,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.25 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 377,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 302,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 241,664,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 193,331,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 154,665,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.25㎡(9.76평)
- 건물 면적
- 54.49㎡(16.48평)
- 청구 금액
- 500,185,230원
- 입찰보증금
- 24,166,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 문패상304호 | 전입 2021.05.14 / 확정 2021.04.26 / 배당 2024.06.03. | 보증 95,000,000원 |
| 김OO | 문패상303호 | 전입 2021.09.07 / 확정 2021.08.20 / 배당 2024.06.03. | 보증 95,000,000원 |
| 이OO | 문패상302호 | 전입 2023.07.03 / 확정 2023.07.03 / 배당 2024.06.03. | 보증 60,000,000원 |
| 정OO | 문패상301호 | 전입 2021.02.16 / 확정 2021.01.19 / 배당 2024.04.19. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월26일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2017년7월12일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 744,000,000원 |
| 3 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년2월13일 | 임의경매 | 상OOOOOO | |
| 5 | 2025년4월1일 | 임차권설정 | 김OO | 90,150,000원 |
| 6 | 2025년7월8일 | 임차권설정 | 김OO | 95,000,000원 |
| 7 | 2025년7월17일 | 임차권설정 | 정OO | 85,000,000원 |
| 8 | 2025년10월1일 | 임차권설정 | 이OO | 60,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 알토
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 154.7㎡
- 건축면적
- 87.69㎡
- 연면적
- 384.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,979,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 629,875,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 243,454,545원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 230m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1040m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 독산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1239m |
| 영신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,331,000원 | 96,665,500원 | 106,792,141원 |
| 기준 | 208,797,480원 | 125,278,488원 | 93,815,764원 |
| 공격 | 224,263,959원 | 145,771,573원 | 88,959,289원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 32건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 별도등기 있음.
- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음.
- 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304 호)로 나누어 이용 중임.
- (감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토)구) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 154,665,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,166,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토)구) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경101176 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 154,665,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.