변경유찰 5회
구로구 시흥대로161가길 근린상가 경매
2024타경101176서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 00:07
1 / 48실제 물건사진 48장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.08
최저가격1억 8,022만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경101176 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 154,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 154,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 154,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 154,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 281,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]다세대진행중최저가 241,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]다세대진행중최저가 241,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]다세대진행중최저가 241,664,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]다세대진행중최저가 241,664,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 180,224,000원, 감정가는 550,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.08 | 550,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.25 | 550,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 225,280,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 180,224,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.60㎡(12.89평)
- 건물 면적
- 72.01㎡(21.78평)
- 청구 금액
- 500,185,230원
- 입찰보증금
- 28,160,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 문패상202호 | 전입 2024.06.04 / 확정 2020.01.30 / 배당 2024.06.10. | 보증 40,000,000원 |
| 이OO | 문패상204호 | 전입 2022.03.11 / 확정 2022.03.11 / 배당 2024.04.16. | 보증 45,000,000원 / 차임 40,000원 |
| 정OO | 문패상201호 | 전입 2023.03.30 / 확정 2023.04.07 / 배당 2024.04.19. | 보증 30,000,000원 / 차임 130,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월26일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2017년7월12일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 744,000,000원 |
| 3 | 2024년2월13일 | 임의경매 | 상OOOOOO | |
| 4 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 정OO | 30,000,000원 |
| 5 | 2026년2월20일 | 압류 | 구OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 알토
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 154.7㎡
- 건축면적
- 87.69㎡
- 연면적
- 384.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,979,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 629,875,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 243,454,545원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 230m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1040m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 독산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1239m |
| 영신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,664,000원 | 120,832,000원 | 131,490,304원 |
| 기준 | 260,997,120원 | 156,598,272원 | 115,269,816원 |
| 공격 | 280,330,240원 | 182,214,656원 | 109,199,216원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 별도등기 있음.
- 공부상 '사무소'이나, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
- (감정평가서 참조) - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음.
- 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204 호)로 나누어 이용 중임.
- (감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)구) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,224,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,160,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)구) 서울특별시 구로구 구로동 1132-20 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경101176 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 180,224,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.