진행유찰 4회
부평구 부평문화로105번길 다세대(빌라) 경매
2025타경502504인천지방법원 경매6계업데이트 2026.08.18 21:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격2,905만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경502504 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 29,052,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,150,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.20 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 41,503,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 29,052,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.23㎡(4.91평)
- 건물 면적
- 37.35㎡(11.30평)
- 청구 금액
- 141,145,593원
- 입찰보증금
- 4,150,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○○ | 401호전부 | 전입 2021.12.17. / (1)2021.1… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 조○○ | 전입 2024.06.27. / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월30일 | 소유권 | 지○○ | |
| 2 | 2022년11월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 김○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년11월6일 | 압류 | 계○○ | |
| 5 | 2025년1월14일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 6 | 2026년2월9일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세종마루
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-11-20
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1985.2㎡
- 건축면적
- 1382.445㎡
- 연면적
- 15329.2435㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,272,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,480,774,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,608,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새뜸초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 새뜸중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 584m |
| 나성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 818m |
| 새롬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 한솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새움중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새롬고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 865m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,331,000원 | 14,165,500원 | 22,477,141원 |
| 기준 | 30,597,480원 | 18,358,488원 | 20,575,564원 |
| 공격 | 32,863,959원 | 21,361,573원 | 19,863,889원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21, 4층401호 (부평동,삼성프린스빌)구) 인천광역시 부평구 부평동 150-49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,052,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,150,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 부평문화로105번길 21, 4층401호 (부평동,삼성프린스빌)구) 인천광역시 부평구 부평동 150-49 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502504 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 29,052,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.