유찰유찰 4회
여수시 소라면 답 경매
2025타경51763순천지원 경매7계업데이트 2026.08.20 15:11
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격7,332만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51763 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 73,329,000원, 감정가는 163,680,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,332,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 163,680,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 114,576,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 91,661,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 73,329,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 496.00㎡(150.04평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 7,332,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 관기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 168m |
| 여양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2552m |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4218m |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,329,000원 | 36,664,500원 | 45,471,119원 |
| 기준 | 79,195,320원 | 47,517,192원 | 40,549,276원 |
| 공격 | 85,061,640원 | 55,290,066원 | 38,707,252원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 여수시 소라면 관기리 435-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,329,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,332,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 소라면 관기리 435-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51763 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 73,329,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.