진행유찰 4회
사천시 동금동 오피스텔 경매
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2025타경31124진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2억 1,600만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경31124 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 216,000,000원, 감정가는 216,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,408,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 105,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 74,088,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 216,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.66㎡(15.33평)
- 건물 면적
- 105.18㎡(31.82평)
- 청구 금액
- 190,277,716원
- 입찰보증금
- 7,408,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 여○○○ | 건물의전부 | 전입 2022.02.08. / 2022.02.0… | 보증 180,000,000원 |
| 정○○ | 건물의전부 | 전입 2025.01.22. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월4일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 여○○ | 180,000,000원 |
| 3 | 2025년8월11일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2025년10월23일 | 압류 | 사○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미소오션뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1441.0㎡
- 건축면적
- 423.159㎡
- 연면적
- 4221.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 366,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 528,558,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 129,073,529원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 509m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1586m |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1662m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1693m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,088,000원 | 37,044,000원 | 45,858,968원 |
| 기준 | 80,015,040원 | 48,009,024원 | 40,886,181원 |
| 공격 | 85,942,080원 | 55,862,352원 | 39,025,090원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차권자 대항력 주의 요함.
소재지
경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 216,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,408,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 동금동 321-5 미소오션뷰 3층302호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31124 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 216,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.