진행유찰 4회
진주시 가좌동 근린상가 경매
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2025타경31070진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 4,046만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31070 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 340,462,000원, 감정가는 1,418,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,637,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,418,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 992,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 694,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 486,374,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 340,462,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.14㎡(6.70평)
- 건물 면적
- 96.00㎡(29.04평)
- 청구 금액
- 1,498,419,787원
- 입찰보증금
- 48,637,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 109호,110호각전부 | 전입 2024.06.28. / - / | 보증 100,000,000원 / 차임 7,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2024년5월13일 | 근저당권 | 진○○○ | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2024년5월13일 | 근저당권 | 삼○○○ | 780,000,000원 |
| 4 | 2025년5월28일 | 가압류 | 경○○○ | 42,500,000원 |
| 5 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 진○○○ | |
| 6 | 2025년11월14일 | 가압류 | 서○○○ | 19,353,510원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더퍼스트웰가시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-08-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 2864.0㎡
- 건축면적
- 2151.09㎡
- 연면적
- 29553.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,741,856,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은하수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 509m |
| 관봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 379m |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1124m |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1977m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 243,187,000원 | 121,593,500원 | 132,268,557원 |
| 기준 | 262,641,960원 | 157,585,176원 | 115,945,845원 |
| 공격 | 282,096,920원 | 183,362,998원 | 109,836,988원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1][2]는 벽체구분 없이 일괄로 이용 중임.
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 340,462,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,637,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31070 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 340,462,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.