진행유찰 8회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2024타경5266울산 경매4계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격5,568만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경5266 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 55,688,000원, 감정가는 966,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,193,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 966,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 676,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 473,340,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.21 | 473,340,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 | 331,338,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 | 231,937,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 | 162,356,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 113,649,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.14 | 79,554,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 55,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.99㎡(7.56평)
- 건물 면적
- 45.00㎡(13.61평)
- 청구 금액
- 2,939,178,308원
- 입찰보증금
- 23,193,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역차량의 출입이 용이철근콘크리트조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월19일 | 소유권 | 더OOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년6월29일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 3,480,000,000원 |
| 3 | 2024년6월3일 | 가처분 | 농OOOOOOOO | |
| 4 | 2024년6월20일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월14일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 710m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,356,000원 | 81,178,000원 | 90,963,916원 |
| 기준 | 175,344,480원 | 105,206,688원 | 80,066,581원 |
| 공격 | 188,332,960원 | 122,416,424원 | 75,988,198원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접 건물 "1-013호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형 상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,688,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,193,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5266 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 55,688,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.