진행유찰 4회
사천시 서포면 펜션(캠핑장) 경매
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2025타경30967진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 1,034만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30967 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 310,342,000원, 감정가는 1,292,551,600원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,334,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,292,551,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 904,786,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 633,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 443,345,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 310,342,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 975.00㎡(294.94평)
- 건물 면적
- 702.62㎡(212.54평)
- 청구 금액
- 56,883,561원
- 입찰보증금
- 44,334,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역차량 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2017.12.27. / - / | ||
| 김○○ | 목록[3]1층일부(33㎡) | 전입 2025.06.23. / 2025.06.2… | 보증 30,000,000원 |
| 장○○ | 전입 2022.02.04. / - / |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월10일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년4월26일 | 근저당권 | 진○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2024년10월16일 | 근저당권 | 이○○ | 70,000,000원 |
| 4 | 2025년6월23일 | 근저당권 | 이○○ | 135,000,000원 |
| 5 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 이○○ | |
| 6 | 2025년8월21일 | 가압류 | 지○○○ | 6,228,730원 |
| 7 | 2025년9월5일 | 가압류 | 경○○○ | 64,050,000원 |
| 8 | 2025년12월22일 | 압류 | 사○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1989-06-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 384.0㎡
- 건축면적
- 243.14㎡
- 연면적
- 232.94㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 418,560,000원 | 209,280,000원 | 221,884,160원 |
| 기준 | 452,044,800원 | 271,226,880원 | 193,790,412원 |
| 공격 | 485,529,599원 | 315,594,239원 | 183,276,185원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅂ’] 매각 포함.
- 제시외건물 중 [감정서상 ‘ㄴ’]에 설치되어 있는 태양광설비를 포함하여 평가함.
- 제시외건물 중 [감정서상 ‘ㅂ’]는 사천시청으로부터 증축신고를 받은 후 건축 중인 건물임.
- 토지 지상에 조경수(반송, 소나무 등), 담장 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록[3] 건물의 다락부분은 건물에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 310,342,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,334,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-17 펜션(캠핑장) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30967 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 310,342,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.