유찰유찰 4회
고성군 마암면 임야 경매
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2025타경21795통영지원 경매5계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격4,959만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21795 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 49,595,000원, 감정가는 144,591,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,959,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 144,591,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 101,214,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 70,850,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 49,595,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 16,813.00㎡(5,085.93평)
- 입찰보증금
- 4,959,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역보전산지간선도로
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월23일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년9월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2022년9월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2022년9월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2025년8월12일 | 강제경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3650m |
| 회화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3823m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,302,000원 | 12,151,000원 | 20,418,322원 |
| 기준 | 26,246,160원 | 15,747,696원 | 18,787,171원 |
| 공격 | 28,190,319원 | 18,323,707원 | 18,176,705원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
소재지
경상남도 고성군 마암면 삼락리 산258
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,595,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,959,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 마암면 삼락리 산258 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21795 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 49,595,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.