변경유찰 5회
동해시 천곡동 근린상가 경매
2025타경30478강릉지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:28
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매각기일2026.09.28
최저가격5,563만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경30478 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 55,631,000원, 감정가는 331,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,353,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 55,631,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 53.47㎡(16.17평)
- 건물 면적
- 218.45㎡(66.08평)
- 청구 금액
- 194,402,946원
- 입찰보증금
- 11,353,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장차량접근이 가능평슬래브지붕
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년7월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2001년6월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 254,400,000원 |
| 3 | 2016년5월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년9월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 300,000,000원 |
| 5 | 2024년10월15일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 454,230,000원 |
| 6 | 2024년11월29일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 266,781,230원 |
| 7 | 2024년12월24일 | 가압류 | 동OOOOOOO | 10,346,284원 |
| 8 | 2025년1월15일 | (1)가압류 | 중OOOOO | 986,175,235원 |
| 9 | 2025년1월15일 | (2)가압류 | 중OOOOO | 166,698,454원 |
| 10 | 2025년2월27일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2290m |
| 능주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4085m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 830,332,000원 | 415,166,000원 | 432,299,652원 |
| 기준 | 896,758,560원 | 538,055,136원 | 376,567,768원 |
| 공격 | 963,185,119원 | 626,070,327원 | 355,709,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,631,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,353,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30478 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 55,631,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.