진행유찰 4회
서구 가좌동 근린상가 경매
2025타경508391인천 경매7계업데이트 2026.10.04 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 336만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경508391 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 103,363,000원, 감정가는 615,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,094,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.13 | 615,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 430,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 301,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 210,945,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.26 | 210,945,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 103,363,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.18㎡(4.29평)
- 건물 면적
- 50.03㎡(15.13평)
- 청구 금액
- 944,480,000원
- 입찰보증금
- 21,094,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월21일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년4월21일 | 근저당권 | 성OOOOOOO | 463,560,000원 |
| 3 | 2024년1월22일 | 근저당권 | 디OOOOOOO | 400,000,000원 |
| 4 | 2025년1월14일 | 압류 | 서O | |
| 5 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 성OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천봉화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 423m |
| 인천석남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 971m |
| 가좌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1046m |
| 인천가좌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1432m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 210,945,000원 | 105,472,500원 | 115,792,895원 |
| 기준 | 227,820,600원 | 136,692,360원 | 101,634,266원 |
| 공격 | 244,696,199원 | 159,052,529원 | 96,335,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 104호와 105호는 내부 경계 벽체가 없는 상태이며, 105호와 106호는 내부 경계 벽체(샌드위치 판넬구조)는 있으나 집합건축 물대장상 건축물현황도의 구획 위치와 일부 차이가 있다고 조사 보고됨.
소재지
인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,363,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,094,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508391 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 103,363,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.