유찰유찰 4회
북구 문흥동 임야 경매
2025타경32448광주지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 10:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.16
최저가격2,111만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32448 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 21,112,000원, 감정가는 47,126,400원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,111,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 47,126,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 32,988,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 26,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 21,112,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 1,570.88㎡(475.19평)
- 입찰보증금
- 2,111,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역보전산지차량접근이 가능
등기 현황
20건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2019년8월13일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2025년3월21일 | 소유권 | 추○○ | |
| 4 | 2014년7월8일 | 소유권 | 임○○ | |
| 5 | 2011년5월27일 | 소유권 | 범○○ | |
| 6 | 2011년5월27일 | 소유권 | 범○○ | |
| 7 | 2011년5월27일 | 소유권 | 범○○ | |
| 8 | 2011년5월27일 | 소유권 | 범○○ | |
| 9 | 2011년5월27일 | 소유권 | 범○○ | |
| 10 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 11 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 12 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 13 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 14 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 15 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 16 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 17 | 2011년5월27일 | 소유권 | 박○○ | |
| 18 | 2013년10월2일 | 가압류 | 동○○○ | 5,154,568원 |
| 19 | 2022년6월21일 | 가압류 | 서○○○ | 9,422,687원 |
| 20 | 2024년8월26일 | 근저당권 | 김○○ | 16,500,000원 |
| 21 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 추○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 800m |
| 문흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1358m |
| 우산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1459m |
| 용봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고려중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주숭일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,112,000원 | 10,556,000원 | 18,788,232원 |
| 기준 | 22,800,960원 | 13,680,576원 | 17,371,194원 |
| 공격 | 24,489,920원 | 15,918,448원 | 16,840,861원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중
소재지
광주광역시 북구 문흥동 산72
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,112,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,111,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 20건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 문흥동 산72 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32448 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 21,112,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.