진행유찰 6회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경4044광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격4,564만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경4044 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 45,646,000원, 감정가는 199,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,915,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 199,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 139,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 111,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 89,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.27 | 71,322,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 57,058,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.19 | 45,646,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.86㎡(12.97평)
- 건물 면적
- 96.40㎡(29.16평)
- 청구 금액
- 193,027,990원
- 입찰보증금
- 8,915,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박O | 혁신도시스타타워A동5층510호 | 전입 2023.08.02. | 보증 3,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 주OOO | 510호 | 전입 2023.12.27. | 보증 3,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월3일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2017년3월17일 | 근저당권 | (OOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2017년10월25일 | 근저당권 | 최OO | 199,000,000원 |
| 4 | 2025년1월3일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년6월12일 | 압류 | 나OO | |
| 6 | 2025년8월20일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 911m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,058,000원 | 28,529,000원 | 37,156,638원 |
| 기준 | 61,622,640원 | 36,973,584원 | 33,326,905원 |
| 공격 | 66,187,279원 | 43,021,731원 | 31,893,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.10]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출사무소로 이용중 미납관리비 (2026.4.22.현재 670,110원) 있음 2026.4.22.추가
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 5층510호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,646,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,915,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 203-1 나주혁신도시스타타워 5층510호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4044 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 45,646,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.