진행유찰 4회
시흥시 은행동 근린상가 경매
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2025타경52927안산지원 경매4계업데이트 2026.08.18 17:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격1억 9,568만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52927 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 195,682,000원, 감정가는 815,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,954,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 815,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 570,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 399,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 279,545,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 195,682,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.29㎡(5.53평)
- 건물 면적
- 43.86㎡(13.27평)
- 청구 금액
- 603,087,336원
- 입찰보증금
- 27,954,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 1층106호 | 전입 2025.08.02. / - / 2025.… | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2023년12월27일 | 근저당권 | 수○○○ | 741,000,000원 |
| 3 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 수○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-06-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1102.0㎡
- 건축면적
- 743.92㎡
- 연면적
- 4969.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,401,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,742,120,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 324m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 192m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 495m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 968m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 279,545,000원 | 139,772,500원 | 150,847,495원 |
| 기준 | 301,908,600원 | 181,145,160원 | 132,084,434원 |
| 공격 | 324,272,200원 | 210,776,930원 | 125,062,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 소매점으로 이용중임.
- 2. 물품이 보관 중인 것으로 감정평가시 조사되었고, 현항조사시 107호를 운영하고 있고 106호를 창고로 임차중이라는 고미숙 의 진술이 있었던 것으로 조사됨.
소재지
경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 195,682,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,954,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52927 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 195,682,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.