변경유찰 4회
광명시 일직동 근린상가 경매
2025타경52765안산지원 경매4계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격2억 3,961만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52765 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 239,619,000원, 감정가는 998,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,902,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 998,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 698,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.04 | 698,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 489,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 342,314,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 239,619,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.62㎡(3.52평)
- 건물 면적
- 43.11㎡(13.04평)
- 청구 금액
- 1,276,700,393원
- 입찰보증금
- 48,902,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역일반상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조지역난방열병합방3욕실2
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월15일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년12월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년12월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 691,440,000원 |
| 4 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년9월8일 | 압류 | 광OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-12-31
- 총 주차대수
- 5504대
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,079,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 259,658,406,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 734,347,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛가온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 720m |
| 빛가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 801m |
| 충현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1245m |
| 소하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광휘고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1101m |
| 충현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1564m |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 342,314,000원 | 171,157,000원 | 182,922,454원 |
| 기준 | 369,699,120원 | 221,819,472원 | 159,946,338원 |
| 공격 | 397,084,240원 | 258,104,756원 | 151,347,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 판매시설로 등재되어있고, 공실상태임(감정평가시 기준).
소재지
경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층144호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 239,619,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,902,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층144호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52765 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 239,619,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.