매각유찰 6회
서초구 우면동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 4,482만 원(감정가 대비 26%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102562서울중앙 경매2계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가4,482만 원
감정가 대비26%
동일 사건2025타경102562 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 44,828,000원, 감정가는 171,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,755,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 136,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 109,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 87,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 70,042,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 56,034,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 44,828,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.68㎡(2.32평)
- 건물 면적
- 21.82㎡(6.60평)
- 청구 금액
- 176,000,000원
- 입찰보증금
- 8,755,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 513호전부 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.15. / 배당 2025.6.12. | 보증 176,000,000원 |
| 이OO | 전입 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월17일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2022년11월18일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월5일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 유OO | |
| 5 | 2025년4월9일 | 임차권설정 | 유OO | 176,000,000원 |
| 6 | 2025년5월30일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 73,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서초리슈빌S글로벌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-01-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1914.5㎡
- 건축면적
- 1130.86㎡
- 연면적
- 11637.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,986,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,289,197,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우솔초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 546m |
| 영동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 696m |
| 반포중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신반포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,034,000원 | 28,017,000원 | 36,633,374원 |
| 기준 | 60,516,720원 | 36,310,032원 | 32,872,371원 |
| 공격 | 64,999,439원 | 42,249,635원 | 31,464,797원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,828,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,755,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층513호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102562 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 44,828,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.