유찰유찰 4회
연수구 연수동 다세대(빌라) 경매
2025타경507408인천지방법원 경매25계업데이트 2026.08.20 10:10
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.19
최저가격2,675만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경507408 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.19입니다. 최저가격은 26,754,000원, 감정가는 78,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,675,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.10 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 | 26,754,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.98㎡(2.11평)
- 건물 면적
- 24.82㎡(7.51평)
- 청구 금액
- 89,897,260원
- 입찰보증금
- 2,675,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○○ | 전부 | 전입 2017. 1. 16. / 2017. 1.… | 보증 75,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 한○○○ | 제5층제501호24.82평방미터전부 | 전입 2017. 1. 16. / 2017. 1.… | 보증 75,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월30일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2018년8월3일 | 근저당권 | 박○○ | 195,000,000원 |
| 3 | 2019년8월22일 | 임차권설정 | 한○○○ | 75,000,000원 |
| 4 | 2021년7월30일 | 압류 | 서○○ | |
| 5 | 2022년6월17일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2023년4월17일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2023년11월16일 | 압류 | 연○○ | |
| 8 | 2025년2월18일 | 강제경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2002-07-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2099.5㎡
- 건축면적
- 1605.25㎡
- 연면적
- 15668.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,609,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,676,595,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 54,207,049원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천연화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 526m |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 586m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 655m |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,754,000원 | 13,377,000원 | 21,671,294원 |
| 기준 | 28,894,320원 | 17,336,592원 | 19,875,565원 |
| 공격 | 31,034,639원 | 20,172,515원 | 19,203,505원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,754,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,675,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507408 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.19 · 최저가격 26,754,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.