변경유찰 2회
북구 중산동 창고 경매
2025타경1250울산 경매5계업데이트 2026.10.01 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.09.30
최저가격15억 9,076만 원
감정가 대비49.2%
동일 사건2025타경1250 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 1,590,766,000원, 감정가는 3,236,167,000원이며 감정가 대비 49.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 159,076,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 3,236,167,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.14 | 3,246,462,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 2,272,523,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 1,590,766,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.30 | 1,590,766,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,900.00㎡(574.75평)
- 건물 면적
- 1,180.90㎡(357.22평)
- 청구 금액
- 5,183,749,610원
- 입찰보증금
- 159,076,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역간선도로노선버스 정류장판넬지붕철근콘크리트구조경사지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 16.5㎡ | 전입 2025.02.11. | 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 1995-07-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6051.0㎡
- 건축면적
- 2301.3㎡
- 연면적
- 3199.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 442,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,725,626,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 매곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 890m |
| 이화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 농소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1726m |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1863m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,350,853,960원 | 4,675,426,980원 | 4,786,286,373원 |
| 기준 | 10,098,922,276원 | 6,059,353,365원 | 4,158,657,056원 |
| 공격 | 10,846,990,593원 | 7,050,543,885원 | 3,923,763,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 목록1.의 현황은 '공장용지'이며, 목록3.은 인접지와 경계가 불분명하여 지적측량을 요함.
소재지
울산광역시 북구 중산동 1044
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,590,766,000원 · 감정가 대비 49.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 159,076,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 중산동 1044 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1250 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 1,590,766,000원 · 감정가 대비 49.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.