매각유찰 6회
창원시 성산구 근린상가 경매
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매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 883만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11253창원 경매6계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가883만 원
감정가 대비12%
동일 사건2025타경11253 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 8,824,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,572,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 8,824,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.63㎡(5.64평)
- 건물 면적
- 31.69㎡(9.59평)
- 청구 금액
- 19,500,000원
- 입찰보증금
- 2,572,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 809호전부 | 전입 2023.04.13 / 확정 미상 | 보증 5원 |
| (OOO | 809호전부 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 김OO | 809호전부 | 전입 2019.03.25 / 확정 미상 | 보증 4원 / 차임 30원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월8일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년4월8일 | 근저당권 | 창OOOOOO | 23,400,000원 |
| 3 | 2022년7월18일 | 근저당권 | (OOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 창OOOOOO | |
| 5 | 2025년4월23일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 18,870,000원 |
| 6 | 2025년6월5일 | 압류 | 창OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메가플렉스
- 주용도
- 문화및집회시설
- 사용승인일
- 2005-05-12
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2810.3㎡
- 건축면적
- 1680.4㎡
- 연면적
- 21169.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,877,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,274,933,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 904m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,606,000원 | 6,303,000원 | 14,441,666원 |
| 기준 | 13,614,480원 | 8,168,688원 | 13,595,551원 |
| 공격 | 14,622,959원 | 9,504,923원 | 13,278,888원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요함.) -관리사무소에 따르면, 입주자로 (주)한국에이엠렌탈이 등록되어 있고 약 313만 원의 미납관리비 있음.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
- (신청채권자가 임차인 김경수는 대항력이 없다는 취지로 주장하는 서면을 제출한 바 있음 (2025.8.14.자 참고자료))(2026.4.17. 추가기재)
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,824,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,572,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11253 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 8,824,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.