유찰유찰 6회
서구 괴정동 다가구주택 경매
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2025타경503602대전 경매7계업데이트 2026.11.03 11:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.25
최저가격2억 9,956만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경503602 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 299,561,000원, 감정가는 1,782,368,200원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,794,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 1,782,368,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 1,247,657,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 873,359,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 611,351,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 427,945,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 299,561,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 352.00㎡(106.48평)
- 건물 면적
- 520.27㎡(157.38평)
- 청구 금액
- 131,858,671원
- 입찰보증금
- 42,794,500원
- 배당요구 종기
- 2026/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역주차장버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 101호 | 전입 2021.03.29. | |
| (OOO | 101호 | 전입 2021.03.29 / 확정 2021.02.24 / 배당 2025.11.12. | 보증 60,000,000원 |
| (OOO | 102호 | 전입 2023.02.16. | |
| (OOO | 102호 | 전입 2023.02.16 / 확정 2023.02.17 / 배당 2025.11.12. | 보증 90,000,000원 |
| (OOO | 201호 | 전입 2025.02.20 / 확정 2025.02.03 / 배당 2026.01.14 | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| (OOO | 202호 | 전입 2023.08.08 / 확정 2023.07.21 / 배당 2025.11.6. | 보증 125,000,000원 |
| (OOO | 203호 | 전입 2022.04.11. | |
| (OOO | 203호 | 전입 2022.04.11 / 확정 2022.03.21 / 배당 2025.11.12. | 보증 130,000,000원 |
| (OOO | 204호 | 전입 2022.12.16. | |
| (OOO | 204호 | 전입 2022.12.16 / 확정 2022.11.28 / 배당 2025.11.7. | 보증 140,000,000원 |
| (OOO | 205호 | 전입 2022.01.17 / 확정 2022.01.17 | 보증 70,000,000,100,000,000원 |
| (OOO | 301호 | 전입 2022.09.23 / 확정 2022.09.23 / 배당 2025.11.27. | 보증 60,000,000원 |
| (OOO | 302호 | 전입 2021.11.23. | |
| (OOO | 302호 | 전입 2021.11.23 / 확정 2021.11.04 / 배당 2025.11.12. | 보증 112,500,000원 |
| (OOO | 303호 | 전입 2022.06.27. | |
| (OOO | 303호 | 전입 2022.06.27 / 확정 2022.06.21 / 배당 2025.11.12. | 보증 95,000,000원 / 차임 150,000원 |
| (OOO | 304호 | 전입 2022.03.15 / 확정 2022.02.18 / 배당 2026.1.2. | 보증 150,000,000원 |
| (OOO | 305호 | 전입 2022.02.28 / 확정 2022.02.07 | 보증 110,000,000원 |
| (OOO | 401호 | 전입 2025.01.24. | |
| (OOO | 401호 | 전입 2024.02.29 / 확정 2024.02.29 / 배당 2025.11.26. | 보증 170,000,000원 |
| (OOO | 402호 | 전입 2022.11.28. | |
| (OOO | 402호 | 전입 2022.11.28 / 확정 2022.11.29 / 배당 2025.11.12. | 보증 100,000,000원 |
| (OOO | 403호 | 전입 2022.06.20 / 확정 2022.05.20 / 배당 2025.11.18. | 보증 150,000,000원 |
| (OOO | 403호 | 전입 2022.06.20. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년6월4일 | 압류 | 서O | |
| 3 | 2025년10월20일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-06-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 210.83㎡
- 연면적
- 520.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 968,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 341,052,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 402m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 456m |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 777m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전괴정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 456m |
| 대전둔원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1007m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 299,561,000원 | 149,780,500원 | 161,075,671원 |
| 기준 | 323,525,880원 | 194,115,528원 | 140,969,136원 |
| 공격 | 347,490,760원 | 225,868,994원 | 133,444,164원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 39건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 2는 일반건축물대장상 지1층, 지상 1,2,3층이나 실제 인접도로기준 지1층은 지상1층, 지상1층은 지상2층, 지상2 층은 지상3층, 지상3층은 지상4층으로 보임.
소재지
대전광역시 서구 괴정동 75-37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 299,561,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,794,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 괴정동 75-37 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503602 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 299,561,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.