진행유찰 2회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경493안산지원 경매10계업데이트 2026.08.20 10:09
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현재 상태진행
매각기일2026.07.07
최저가격6,105만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경493 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.07.07입니다. 최저가격은 61,054,000원, 감정가는 178,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,105,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 124,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 87,220,000원 | 진행 |
| 4차 | 2026.07.07 | 61,054,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.80㎡(8.71평)
- 건물 면적
- 60.22㎡(18.22평)
- 청구 금액
- 120,431,515원
- 입찰보증금
- 6,105,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백○○ | 미상 | 전입 2015.08.24 / 미상 / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2015년5월7일 | 근저당권 | 신○○○ | 159,900,000원 |
| 3 | 2015년5월15일 | 근저당권 | 백○○ | 34,000,000원 |
| 4 | 2021년8월10일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2023년8월4일 | 압류 | 안○○ | |
| 6 | 2023년10월19일 | 가압류 | 롯○○○ | 20,383,726원 |
| 7 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 안○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 초계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 635m |
| 초계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 62m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,353,000원 | 3,176,500원 | 11,246,383원 |
| 기준 | 6,861,240원 | 4,116,744원 | 10,819,969원 |
| 공격 | 7,369,479원 | 4,790,161원 | 10,660,382원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 상록구 본오동 853-1 드림하이빌 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,054,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,105,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 853-1 드림하이빌 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경493 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.07.07 · 최저가격 61,054,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.