진행유찰 2회
고양시 덕양구 다가구주택 경매
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2024타경85709고양지원 경매11계업데이트 2026.10.25 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격12억 88만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경85709 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 1,200,886,000원, 감정가는 2,450,787,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 120,088,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 2,450,787,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 1,715,551,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 1,200,886,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.25 | 1,200,886,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.03 | 1,200,886,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 573.70㎡(173.54평)
- 건물 면적
- 543.23㎡(164.33평)
- 청구 금액
- 523,846,667원
- 입찰보증금
- 120,088,600원
- 배당요구 종기
- 2025/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 105호 | 전입 2021.8.25. / 확정 2021.8.25. / 배당 2024.12.20. | 보증 500,000,000원 |
| 김OO | 102호 | 전입 2023.11.29. | |
| 장OO | 전입 2021.6.1. | ||
| 장OO | 103호 | 전입 2022.1.10. | |
| 조OO | 104호전부 | 전입 2021.9.10. / 확정 2021.8.30. / 배당 2025.2.26. | 보증 500,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2021년3월15일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 1,557,600,000원 |
| 3 | 2022년1월18일 | 압류 | 고OO | |
| 4 | 2023년8월17일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년3월22일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 9,875,280원 |
| 6 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 김OO | |
| 7 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 고OOOOOOOO | |
| 8 | 2026년1월13일 | 압류 | 고OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-07-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 573.7㎡
- 건축면적
- 275.5㎡
- 연면적
- 503.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,696,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 972,995,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고양오금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 198m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1045m |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1683m |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2056m |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1166m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2016m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,715,551,000원 | 857,775,500원 | 884,646,561원 |
| 기준 | 1,852,795,080원 | 1,111,677,048원 | 769,498,777원 |
| 공격 | 1,990,039,159원 | 1,293,525,453원 | 726,404,136원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[철근콘크리트구조 경사지붕 옥탑 소재(다락,계단실) 약 39.8㎡] 포함.
소재지
경기도 고양시 덕양구 오금동 597-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,200,886,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 120,088,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 오금동 597-4 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85709 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 1,200,886,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.