유찰유찰 4회
남동구 논현역로 오피스텔 경매
2024타경577440인천지방법원 경매23계업데이트 2026.10.21 00:49
1 / 16실제 물건사진 16장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.06.12
최저가격7,511만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경577440 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.12입니다. 최저가격은 75,117,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,511,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.12 | 75,117,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.67㎡(3.23평)
- 건물 면적
- 53.78㎡(16.27평)
- 청구 금액
- 180,711,144원
- 입찰보증금
- 7,511,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장지하철지하주차장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 / - / | ||
| 박○○ | 전부 | 전입 2020.08.06. / 1차: 2020.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 신○○ | 전부 | 전입 2020.08.06. / 1차: 2020.… | 보증 1,160,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월13일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년12월26일 | 가압류 | 근○○○ | 7,920,000원 |
| 3 | 2023년10월13일 | 압류 | 평○○ | |
| 4 | 2024년1월5일 | 가압류 | 신○○○ | 186,120,000원 |
| 5 | 2024년1월23일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년1월25일 | 임차권설정 | 박○○○ | 160,000,000원 |
| 7 | 2024년11월21일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 박○○ | |
| 9 | 2025년2월3일 | 압류 | 국○○○ | |
| 10 | 2025년6월16일 | 압류 | 인○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아라트라움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-01-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 774.6㎡
- 건축면적
- 532.38㎡
- 연면적
- 7851.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,342,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,588,713,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천은봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 인천동방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 384m |
| 인천고잔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1113m |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1328m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,475,117,000원 | 1,737,558,500원 | 1,783,784,787원 |
| 기준 | 3,753,126,360원 | 2,251,875,816원 | 1,550,534,933원 |
| 공격 | 4,031,135,719원 | 2,620,238,217원 | 1,463,239,994원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 논현역로 6, 15층1505호 (논현동,아라트라움)구) 인천광역시 남동구 논현동 631-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,117,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,511,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 논현역로 6, 15층1505호 (논현동,아라트라움)구) 인천광역시 남동구 논현동 631-4 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경577440 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.12 · 최저가격 75,117,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.