변경유찰 3회
북구 덕천동 주택 경매
2025타경101795부산서부지원 경매2계업데이트 2026.10.14 00:09
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매각기일2026.10.13
최저가격1억 7,514만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101795 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 175,142,000원, 감정가는 510,619,200원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,514,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 510,619,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 357,433,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 250,203,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 175,142,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 175,142,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 146.20㎡(44.23평)
- 건물 면적
- 253.74㎡(76.76평)
- 청구 금액
- 220,624,194원
- 입찰보증금
- 17,514,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역시내버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 2층전부 | 전입 2014.09.25. / 확정 2021.08.10. / 배당 2025.09.18. | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 한OOO | 1층85.96㎡중64.47㎡ | 전입 2021.04.15. / 확정 2021.03.29. | 보증 70,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년7월28일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 1997년6월25일 | 근저당권 | 농OOOOOOOO | 39,000,000원 |
| 3 | 2022년6월10일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOO | 236,500,000원 |
| 4 | 2022년12월6일 | 근저당권 | 허OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1988-09-22
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 85.96㎡
- 연면적
- 248.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,115,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,013,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 492m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 844m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1004m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1289m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 357,433,000원 | 178,716,500원 | 190,648,263원 |
| 기준 | 386,027,640원 | 231,616,584원 | 166,657,360원 |
| 공격 | 414,622,280원 | 269,504,482원 | 157,678,643원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 매각포함
소재지
부산광역시 북구 덕천동 393-31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,142,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,514,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 덕천동 393-31 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101795 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 175,142,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.