진행유찰 4회
광명시 일직동 근린상가 경매
2025타경53049안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1억 3,580만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경53049 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 135,800,000원, 감정가는 808,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,714,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 808,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 565,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 395,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 277,144,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 135,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.79㎡(3.87평)
- 건물 면적
- 40.87㎡(12.36평)
- 청구 금액
- 551,543,783원
- 입찰보증금
- 27,714,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월10일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2024년10월10일 | 근저당권 | (○○○ | 636,000,000원 |
| 3 | 2024년11월22일 | 가압류 | 서○○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년1월8일 | 가압류 | 삼○○○ | 6,148,918원 |
| 5 | 2025년2월17일 | 가압류 | (○○○ | 21,283,770원 |
| 6 | 2025년3월10일 | 가압류 | 롯○○○ | 53,465,191원 |
| 7 | 2025년7월24일 | 가압류 | 하○○○ | 5,585,852원 |
| 8 | 2025년8월12일 | 임의경매 | 유○○○ | |
| 9 | 2025년11월21일 | 압류 | 광○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 광명역자이TOWER
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-08-21
- 승강기
- 승용 19대
- 대지면적
- 19516.4㎡
- 건축면적
- 8991.86㎡
- 연면적
- 119835.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,596,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 62,744,446,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛가온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 972m |
| 빛가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 901m |
| 충현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1369m |
| 소하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광휘고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1240m |
| 충현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1564m |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,800,000원 | 67,900,000원 | 77,393,800원 |
| 기준 | 146,664,000원 | 87,998,400원 | 68,278,904원 |
| 공격 | 157,528,000원 | 102,393,200원 | 64,867,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가시 기준 공실임.
소재지
경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 135,800,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,714,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53049 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 135,800,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.