매각유찰 4회
광산구 수완동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경4839광주 경매7계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격1억 5,411만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경4839 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 154,112,000원, 감정가는 430,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 430,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.12 | 430,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 240,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 192,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 154,112,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 51.53㎡(15.59평)
- 건물 면적
- 106.80㎡(32.31평)
- 청구 금액
- 248,277,873원
- 입찰보증금
- 24,080,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OOO | 일부(23㎡) | 전입 2023.07.17. | 보증 3,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 유OOO | 일부(23㎡) | 전입 2024.09.13. | 보증 3,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 주OOO | 일부(33㎡) | 전입 2023.12.21. | 보증 2,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 주OOO | 건물전부 | 전입 2018.09.21. | 보증 130,000,000원 |
| 주OOO | 일부(23㎡) | 전입 2024.10.23. | 보증 3,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 풀OOO | 일부(33㎡) | 전입 2023.05.11. | 보증 5,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2009-04-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 848.9㎡
- 건축면적
- 508.84㎡
- 연면적
- 2988.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,821,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,243,646,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 437m |
| 수완초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 763m |
| 수완하나중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 수완중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 성덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 937m |
| 신가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 240,800,000원 | 120,400,000원 | 131,048,800원 |
| 기준 | 260,064,000원 | 156,038,400원 | 114,886,304원 |
| 공격 | 279,328,000원 | 181,563,200원 | 108,837,408원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 26건 있습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 공부상 용도 '학원'이나, 현황 '사무소'임 - 미납 공용부분 관리비 5,131,410원 있음(2026. 1. 30.기준)
소재지
광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 154,112,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4839 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 154,112,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.