변경유찰 4회
강서구 염창동 다세대(빌라) 경매
2025타경10823서울남부 경매1계업데이트 2026.10.14 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격1억 5,564만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경10823 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 155,648,000원, 감정가는 380,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,456,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.05 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 155,648,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.13 | 155,648,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.90㎡(2.09평)
- 건물 면적
- 20.79㎡(6.29평)
- 청구 금액
- 379,000,000원
- 입찰보증금
- 19,456,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역주차장차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.05.16. / 확정 2022.04.22. | 보증 379,000,000원 |
| 이OO | 전입 2024.11.25. | ||
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.05.16. / 확정 2022.04.22. / 배당 2025.9.23. | 보증 379,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월17일 | 소유권 | 변OO | |
| 2 | 2022년5월17일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년5월3일 | 임차권설정 | 김OO | 379,000,000원 |
| 4 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더에스에스타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-02-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 406.9㎡
- 건축면적
- 192.64㎡
- 연면적
- 1612.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,981,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,840,568,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 260,750,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울염동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 121m |
| 염창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 248m |
| 염경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 272m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 155,648,000원 | 77,824,000원 | 87,536,128원 |
| 기준 | 168,099,840원 | 100,859,904원 | 77,089,034원 |
| 공격 | 180,551,680원 | 117,358,592원 | 73,179,156원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 155,648,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,456,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10823 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 155,648,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.