진행유찰 8회
사하구 하단동 오피스텔 경매
2025타경1291부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.09 13:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,216만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경1291 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 12,163,000원, 감정가는 211,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,066,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 72,373,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 50,661,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 35,463,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 24,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 17,377,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 12,163,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.72㎡(5.96평)
- 건물 면적
- 84.57㎡(25.58평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 5,066,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 801호전부 | 전입 2022.03.04. / 확정 2022.02.04. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 이OO | 220,000,000원 |
| 3 | 2025년4월9일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 충무아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1994-03-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 22290.1㎡
- 연면적
- 11974.824㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,435,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 76,566,493,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 264,854,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 왕곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 152m |
| 의왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 고천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 모락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 451m |
| 모락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 의왕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 571,000,000원 | 285,500,000원 | 299,781,000원 |
| 기준 | 616,680,000원 | 370,008,000원 | 261,455,480원 |
| 공격 | 662,360,000원 | 430,534,000원 | 247,111,960원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
소재지
부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,163,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,066,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1291 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 12,163,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.