진행유찰 6회
송파구 거여동 근린상가 경매
2025타경240서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격3억 775만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경240 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 307,757,000원, 감정가는 1,174,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,087,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 1,174,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 939,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 751,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 601,088,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 480,870,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 384,696,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 307,757,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3.53㎡(1.07평)
- 건물 면적
- 44.46㎡(13.45평)
- 청구 금액
- 1,767,629,246원
- 입찰보증금
- 48,087,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역보전산지버스정류장주차장철근콘크리트구조철근콘크리트조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월2일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년1월2일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOO | 2,040,000,000원 |
| 3 | 2024년2월22일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 900,000,000원 |
| 4 | 2024년2월27일 | 가압류 | 경OOOOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년3월6일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 450,000,000원 |
| 6 | 2024년5월17일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2024년6월10일 | 가압류 | 영OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 8 | 2024년8월27일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 172,873,315원 |
| 9 | 2024년10월14일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 90,000,000원 |
| 10 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마차초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3893m |
| 마차중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3578m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,319,000원 | 14,659,500원 | 22,982,009원 |
| 기준 | 31,664,520원 | 18,998,712원 | 21,014,117원 |
| 공격 | 34,010,040원 | 22,106,526원 | 20,277,624원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 307,757,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,087,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경240 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 307,757,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.