진행유찰 5회
구로구 구로동 아파트 경매
2025타경9397서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격9,502만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경9397 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 95,027,000원, 감정가는 290,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,878,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 118,784,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.01 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 95,027,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.05㎡(2.13평)
- 건물 면적
- 35.34㎡(10.69평)
- 청구 금액
- 369,000,000원
- 입찰보증금
- 11,878,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역주차장지하철노선버스정류장제반 차량 출입철근콘크리트구조도시가스방1
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| J*** | 705호 | 전입 2019.09.27.(외국인체류확인서) / 확정 미상 | |
| L*** | 705호 | 전입 2019.05.31.(외국인체류확인서) / 확정 미상 | |
| P*** | 705호 | 전입 2019.05.31.(외국인체류확인서) / 확정 미상 | |
| 박OOO | 705호 | 전입 2019.05.29. / 확정 2019.05.17. / 배당 2025.03.31. | 보증 369,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월5일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2023년8월30일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 3 | 2023년10월19일 | 임차권설정 | 중OOOOOOO | 369,000,000원 |
| 4 | 2024년1월4일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마인드에코프라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 499.4㎡
- 건축면적
- 299.46㎡
- 연면적
- 3538.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,049,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,019,670,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 206,680,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 100m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 241m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 414m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1374m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 118,784,000원 | 59,392,000원 | 68,698,624원 |
| 기준 | 128,286,720원 | 76,972,032원 | 60,725,841원 |
| 공격 | 137,789,440원 | 89,563,136원 | 57,741,987원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중
소재지
서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,027,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,878,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9397 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 95,027,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.