진행유찰 5회
구로구 디지털로 아파트형공장 경매
2025타경8830서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2억 8,901만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경8830 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 289,014,000원, 감정가는 882,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,126,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 705,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 564,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 451,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 361,267,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.01 | 361,267,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 289,014,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.45㎡(9.82평)
- 건물 면적
- 135.27㎡(40.92평)
- 청구 금액
- 590,585,855원
- 입찰보증금
- 36,126,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 엔OOO | 403호(100.0000㎡) | 전입 2019.05.07.(상가건물임대차 현황서) / 확정 미상 | 보증 1,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월30일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년12월20일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 693,600,000원 |
| 3 | 2024년5월3일 | 압류 | 구OO | |
| 4 | 2024년9월6일 | 가압류 | 기OOOOO | 171,000,000원 |
| 5 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 영OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월20일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월7일 | 압류 | 구OO | |
| 8 | 2025년7월3일 | 압류 | 구OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대륭포스트타워1
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2005-10-18
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 12820.0㎡
- 건축면적
- 5112.85㎡
- 연면적
- 93504.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,706,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 85,970,920,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1312m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 독산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1593m |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1756m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 361,267,000원 | 180,633,500원 | 192,607,437원 |
| 기준 | 390,168,360원 | 234,101,016원 | 168,359,195원 |
| 공격 | 419,069,720원 | 272,395,318원 | 159,284,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물 대장상 '아파트형 공장'으로 등재
소재지
서울특별시 구로구 디지털로 288, 제4층 제403호 (구로동, 대륭포스트타워1)구) 서울특별시 구로구 구로동 212-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 289,014,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,126,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 디지털로 288, 제4층 제403호 (구로동, 대륭포스트타워1)구) 서울특별시 구로구 구로동 212-8 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8830 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 289,014,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.