진행유찰 5회
강동구 천호동 오피스텔 경매
2025타경51620서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,259만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경51620 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 42,598,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,656,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 83,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 66,560,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 53,248,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 42,598,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.59㎡(1.69평)
- 건물 면적
- 29.08㎡(8.80평)
- 청구 금액
- 12,389,143원
- 입찰보증금
- 6,656,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조O | 1310호 | 전입 2023.05.02. / 확정 2023.02.27 / 배당 2025.7.16. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월7일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월8일 | 가압류 | 신OOOOO | 127,500,000원 |
| 3 | 2023년9월26일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,306,400원 |
| 4 | 2023년11월24일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 16,519,560원 |
| 5 | 2024년1월22일 | 가압류 | (OOOOOOO | 21,749,760원 |
| 6 | 2024년4월15일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년4월26일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 84,910,549원 |
| 8 | 2024년4월29일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 26,877,142원 |
| 9 | 2024년5월16일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 100,000,000원 |
| 10 | 2024년5월30일 | 가압류 | 근OOOOO | 217,427,290원 |
| 11 | 2024년7월5일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2024년7월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 90,200,000원 |
| 13 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 윤OOOOOO | |
| 14 | 2025년6월27일 | 임차권설정 | 조O | 130,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,360,000원 | 54,180,000원 | 63,371,960원 |
| 기준 | 117,028,800원 | 70,217,280원 | 56,098,836원 |
| 공격 | 125,697,599원 | 81,703,439원 | 53,376,833원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 13층1310호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,598,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,656,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 447-3 청광노블하임 13층1310호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51620 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 42,598,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.