진행유찰 2회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경32528부천지원 경매10계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격5,929만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경32528 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 59,290,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 59,290,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,929,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 59,290,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.08.19 | 59,290,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.81㎡(6.30평)
- 건물 면적
- 37.65㎡(11.39평)
- 청구 금액
- 165,000,000원
- 입찰보증금
- 5,929,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2021.09.17. / 2021.09.0… | 보증 165,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.09.17. / 2021.09.0… | 보증 165,000,000원 |
| 황○○ | 전입 2024.03.12 / - / | 보증 2,000,000원 / 차임 650,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2023년1월31일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 정○○ | 165,000,000원 |
| 4 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2025년9월3일 | 압류 | 부○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두리하이츠
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-10-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 316.3㎡
- 건축면적
- 187.56㎡
- 연면적
- 652.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,309,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 730,336,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,983,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 405m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 341m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1354m |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 600m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,503,000원 | 20,751,500원 | 29,208,033원 |
| 기준 | 44,823,240원 | 26,893,944원 | 26,422,351원 |
| 공격 | 48,143,480원 | 31,293,262원 | 25,379,796원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,290,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,929,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32528 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 59,290,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.