변경유찰 4회
고양시 덕양구 전 경매
2025타경4660고양지원 경매2계업데이트 2026.10.08 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격1억 4,954만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경4660 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 149,540,000원, 감정가는 622,830,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,954,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 622,830,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 435,980,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 305,190,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 213,630,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 149,540,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.07 | 149,540,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,597.00㎡(483.09평)
- 청구 금액
- 298,009,067원
- 입찰보증금
- 14,954,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 329.0000 | 전입 2023.08.16. | 차임 200,000원 |
| 한OO | 329.0000 | 전입 2023.04.07. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년11월3일 | 소유권 | 지OO | |
| 2 | 2020년10월19일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 336,000,000원 |
| 3 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월20일 | 가압류 | 원OOOOOOO | 10,176,200원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 181,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 86,441,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1979m |
| 신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1608m |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2548m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,540,000원 | 74,770,000원 | 84,414,940원 |
| 기준 | 161,503,200원 | 96,901,920원 | 74,377,815원 |
| 공격 | 173,466,400원 | 112,753,160원 | 70,621,370원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외건물 제외2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지이며 인접토지를 이용하여 출입하고 있음.
소재지
경기도 고양시 덕양구 원당동 310
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 149,540,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,954,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 원당동 310 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4660 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 149,540,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.