유찰유찰 6회
관악구 봉천동 다가구주택 경매
2025타경102868서울중앙지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 04:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격6억 2,831만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102868 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 628,313,718원, 감정가는 1,227,175,230원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 78,539,215원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 981,740,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 785,392,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.14 | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 981,740,184원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 | 785,392,147원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 | 628,313,718원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 97.00㎡(29.34평)
- 건물 면적
- 169.62㎡(51.31평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 78,539,215원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 201호전부 | 전입 2022.3.30. / 2022.3.17.… | 보증 125,000,000원 |
| 서○○ | 301호 | 전입 2022.01.06. / - / | |
| 조○○ | 202호 | 전입 2022.04.08. / 2022.03.2… | 보증 150,000,000원 |
| 조○○ | 101호 | 전입 2025.04.15. / - / | |
| 주○○ | 102호 | 전입 2022.07.15. / 2022.06.1… | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2021년6월2일 | 근저당권 | 보○○○ | 420,000,000원 |
| 3 | 2025년5월12일 | 강제경매 | 주○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-12-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 95.85㎡
- 건축면적
- 49.22㎡
- 연면적
- 140.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,889,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 377,233,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 679m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 543m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 438m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1374m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 981,740,184원 | 490,870,092원 | 509,669,234원 |
| 기준 | 1,060,279,398원 | 636,167,638원 | 443,774,833원 |
| 공격 | 1,138,818,613원 | 740,232,098원 | 419,113,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 628,313,718원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 78,539,215원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 649-25 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102868 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 628,313,718원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.