변경유찰 4회
거제시 동부면 숙박시설 경매
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2025타경21053통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:29
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격2억 271만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21053 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 202,719,000원, 감정가는 844,306,540원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,959,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 844,306,540원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 591,015,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 413,711,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 289,598,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 202,719,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.12 | 202,719,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 393.67㎡(119.08평)
- 건물 면적
- 332.35㎡(100.54평)
- 청구 금액
- 15,934,136원
- 입찰보증금
- 28,959,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역주차장간선도로철근콘크리트구조철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2024.03.22. | ||
| 이OO | 전입 2024.11.19. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월15일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년1월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2022년2월15일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년10월7일 | 압류 | 거OO | |
| 5 | 2024년11월27일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년3월10일 | 강제경매 | 조OO | |
| 7 | 2025년3월11일 | 근저당권 | 이OO | 65,000,000원 |
| 8 | 2025년9월12일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 9 | 2025년11월5일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2433m |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2458m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6001m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8217m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 413,711,000원 | 206,855,500원 | 219,406,321원 |
| 기준 | 446,807,880원 | 268,084,728원 | 191,638,038원 |
| 공격 | 479,904,759원 | 311,938,093원 | 181,245,618원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함.
- [목록 2] 연면적에 산입되지 않는 발코니, 다락방, 계단실 등은 건물에 포함하여 평가함.
- 공부상 '다가구주택' 이나, 현황 '펜 션 및 근린생활시설'로 이용중.
- [목록 3] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주차장 등'으로 이용중 이며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함.
- [목록 4] 지분 매각임.
- 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장 등' 으로 이용중.
소재지
경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,719,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,959,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21053 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 202,719,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.