진행유찰 3회
예산군 예산읍 노유자시설 경매
2025타경15967홍성지원 경매4계업데이트 2026.10.21 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격7억 8,901만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 789,013,000원, 감정가는 2,300,328,200원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 161,023,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 2,300,328,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 1,610,230,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.15 | 1,610,230,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.20 | 1,127,161,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.24 | 789,013,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,443.00㎡(739.01평)
- 건물 면적
- 1,635.64㎡(494.78평)
- 청구 금액
- 179,965,557원
- 입찰보증금
- 161,023,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2019.02.18. | ||
| 강OO | 전입 2022.06.28. | ||
| 구OO | 전입 2021.12.01. | ||
| 권OO | 전입 2021.12.01. | ||
| 김OO | 전입 2023.07.18. | ||
| 김OO | 전입 2013.12.02. | ||
| 김OO | 전입 2024.12.13. | ||
| 김OO | 전입 2023.05.25. | ||
| 김OO | 전입 2019.01.15. | ||
| 김OO | 전입 2025.07.11. | ||
| 김OO | 전입 2013.12.02. | ||
| 김OO | 전입 2019.05.03. | ||
| 김OO | 전입 2020.05.28. | ||
| 김OO | 전입 2009.06.08. | ||
| 김OO | 전입 2013.12.02. | ||
| 김OO | 전입 2018.11.28. | ||
| 김OO | 전입 2021.12.01. | ||
| 김OO | 전입 2018.07.31. | ||
| 김OO | 전입 2013.12.02. | ||
| 김OO | 전입 2016.11.17. | ||
| 김OO | 전입 2017.09.29. | ||
| 박OO | 전입 2025.04.21. | ||
| 박OO | 전입 2014.11.03. | ||
| 박OO | 전입 2021.12.01. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월22일 | 소유권 | 사OOOOOOOO | |
| 2 | 2019년12월23일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2020년6월19일 | 가압류 | (OOOOOOO | 31,261,030원 |
| 4 | 2025년9월16일 | 강제경매 | 근OOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 70,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 54,545,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신례원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3245m |
| 용동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삽교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 예산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4893m |
| 예산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,300,328,200원 | 1,150,164,100원 | 1,183,467,710원 |
| 기준 | 2,484,354,456원 | 1,490,612,673원 | 1,029,069,682원 |
| 공격 | 2,668,380,712원 | 1,734,447,462원 | 971,285,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.10]채무자겸소유자 사OOOOO OOO 매각기일연기신청 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -목록 2,3은 사회복지시설로 이용중이고, 목록2의 현황은 '간양리 46번지'상에 소재함.
- 목록2 의 옥탑부분으로 가는 외부계단 매각 포함 -목록4 지상 소재 제시외 이동식 저온창고 매각 제외 -본건은 사회복지법인의 기본재산으로 매수인이 소유권을 취득함에 있어 주무관청의 처분허가서를 제출하여야 하는 특별매각 조건있음.
소재지
충청남도 예산군 예산읍 간양리 57-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 789,013,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 161,023,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 예산군 예산읍 간양리 57-2 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경15967 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 789,013,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.