변경유찰 7회
원주시 문막읍 임야 경매
2025타경20248원주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격789만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20248 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 7,892,000원, 감정가는 95,830,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,610,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 95,830,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 67,081,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 46,957,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 32,870,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 23,009,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 16,106,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 11,274,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 7,892,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,369.00㎡(414.12평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 1,610,600원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2004년7월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2016년3월2일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2019년8월1일 | 근저당권 | 태OOOOOOOOOO | 30,000,000원 |
| 5 | 2024년9월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 10,396,341원 |
| 6 | 2024년9월24일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 12,489,202원 |
| 7 | 2024년10월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년11월19일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 64,778,752원 |
| 9 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 태OOOOOOOOOOO | |
| 10 | 2025년2월28일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년4월17일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 16,607,385원 |
| 12 | 2026년1월2일 | 압류 | 수OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 28,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 117,870,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 166m |
| 문막중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2588m |
| 북원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 육민관고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,274,000원 | 5,637,000원 | 13,761,014원 |
| 기준 | 12,175,920원 | 7,305,552원 | 13,004,303원 |
| 공격 | 13,077,840원 | 8,500,596원 | 12,721,100원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하고 추가 분묘 소재 가능성이 있으니 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 지적도상 맹지임
소재지
강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,892,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,610,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20248 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 7,892,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.