변경유찰 5회
제주시 조천읍 아파트 경매
2025타경7926제주 경매5계업데이트 2026.10.21 00:06
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매각기일2026.10.20
최저가격4,521만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경7926 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 45,211,000원, 감정가는 269,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,226,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 188,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 131,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 92,267,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.04 | 92,267,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 64,587,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 45,211,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 56.70㎡(17.15평)
- 건물 면적
- 65.44㎡(19.80평)
- 청구 금액
- 235,000,000원
- 입찰보증금
- 9,226,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 건물의전부 | 전입 2022.05.16. / 확정 2022.05.16. | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년1월30일 | 근저당권 | 김OO | 195,000,000원 |
| 3 | 2024년2월21일 | 임차권설정 | 김OO | 235,000,000원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월30일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 함덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 977m |
| 함덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1137m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8319m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10096m |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,211,000원 | 22,605,500원 | 31,102,821원 |
| 기준 | 48,827,880원 | 29,296,728원 | 28,068,258원 |
| 공격 | 52,444,760원 | 34,089,094원 | 26,932,558원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 제2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,211,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,226,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 제2층204호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7926 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 45,211,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.