변경유찰 4회
산청군 시천면 주택 경매
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2024타경38799진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:29
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격2억 2,903만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경38799 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 229,037,000원, 감정가는 953,924,200원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,742,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 953,924,200원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.27 | 953,924,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 667,747,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 467,423,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 327,196,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 229,037,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,896.00㎡(1,178.54평)
- 건물 면적
- 246.34㎡(74.52평)
- 청구 금액
- 845,728,853원
- 입찰보증금
- 46,742,300원
- 배당요구 종기
- 2025/01/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역생산관리지역판넬지붕철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2015년12월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2017년12월11일 | 근저당권 | 중OOOOO | 960,000,000원 |
| 4 | 2021년10월22일 | 가등기 | 에OOOOOOOO | |
| 5 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-04-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 908.0㎡
- 건축면적
- 140.54㎡
- 연면적
- 228.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 50,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 44,226,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2396m |
| 덕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7919m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7598m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 229,037,000원 | 114,518,500원 | 125,037,907원 |
| 기준 | 247,359,960원 | 148,415,976원 | 109,664,943원 |
| 공격 | 265,682,919원 | 172,693,897원 | 103,911,534원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함.
- 조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함.
- 본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함.
- 철거 및 이동 용이한 견사 평가제외.
- 목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 산청군 시천면 반천리 670
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 229,037,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,742,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 시천면 반천리 670 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경38799 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 229,037,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.