변경유찰 4회
달성군 옥포읍 공장 경매
2025타경31663대구서부지원 경매6계업데이트 2026.10.16 09:07
1 / 31실제 물건사진 31장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격4억 4,647만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31663 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 446,473,000원, 감정가는 1,301,265,740원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,781,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 1,301,265,740원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 910,886,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.14 | 1,301,674,240원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 911,171,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 637,819,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 446,473,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.15 | 446,473,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,003.00㎡(605.91평)
- 건물 면적
- 1,034.62㎡(312.97평)
- 청구 금액
- 31,223,013원
- 입찰보증금
- 63,781,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2022.05.04 / 배당 2025.11.6. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년9월25일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2016년4월1일 | 근저당권 | 달OOOOOOOO | 689,000,000원 |
| 3 | 2019년2월14일 | 근저당권 | 달OOOOOOOO | 96,000,000원 |
| 4 | 2023년3월22일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 105,520,923원 |
| 5 | 2023년4월28일 | 압류 | 달OO | |
| 6 | 2023년11월14일 | 가압류 | 기OOOOO | 255,000,000원 |
| 7 | 2024년7월24일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년8월8일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2024년11월20일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년6월30일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년8월13일 | 강제경매 | 제OO | |
| 12 | 2025년8월25일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 동물및식물관련시설
- 사용승인일
- 1996-03-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2003.0㎡
- 건축면적
- 815.82㎡
- 연면적
- 815.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 239,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 479,317,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1570m |
| 달성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2123m |
| 천내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3174m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1812m |
| 대원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3423m |
| 대진고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4417m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,301,674,240원 | 650,837,120원 | 673,155,536원 |
| 기준 | 1,405,808,179원 | 843,484,907원 | 585,787,161원 |
| 공격 | 1,509,942,118원 | 981,462,376원 | 553,089,105원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함(2-2 일부 타지상에 소재) 타지상에 소재하는 제시외 건물 2-6,7,8,9은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명) 본 건 지상소재 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외
소재지
대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 446,473,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,781,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31663 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 446,473,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.