변경유찰 4회
중구 인창로28번길 도시형생활주택 경매
2025타경501585대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:08
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매각기일2026.08.19
최저가격3,841만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경501585 진행 물건 (총 61건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 38,416,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,841,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 38,416,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 38,416,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.64㎡(3.82평)
- 건물 면적
- 38.31㎡(11.59평)
- 청구 금액
- 900,000,000원
- 입찰보증금
- 3,841,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스승강장철근콘크리트조평스라브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 302호 | 전입 2018.05.04. / 2018.05.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 450,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2017년6월1일 | 가등기 | 김○○○ | |
| 3 | 2019년5월16일 | 가압류 | 길○○ | 631,100,000원 |
| 4 | 2022년5월11일 | 임차권설정 | 이○○ | 20,000,000원 |
| 5 | 2022년7월29일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년2월19일 | 임의경매 | 더○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 335.0㎡
- 건축면적
- 208.34㎡
- 연면적
- 1362.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,016,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 340,360,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 52,958,620원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 519m |
| 대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 734m |
| 대전여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 740m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전은어송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전가오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,160,000원 | 20,580,000원 | 29,032,760원 |
| 기준 | 44,452,800원 | 26,671,680원 | 26,270,100원 |
| 공격 | 47,745,600원 | 31,034,640원 | 25,236,161원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.05.22]유치권자 송OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- [2025.05.13]유치권자 유OOO OO 유치권신고 제출
- [2026.04.06]최고가매수신고인 유치권배제신청서 제출
- [2026.05.04]유치권자 유OOO OO 열람및복사신청 제출1.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서).
- 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합 건축물대장).
- 2.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부 터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금).
- 3.본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단 증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종 방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상…
- 위반건축물: 1
소재지
대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층302호구) 대전광역시 중구 문창동 48-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,416,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,841,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층302호구) 대전광역시 중구 문창동 48-3 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501585 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 38,416,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.