변경유찰 4회
서구 관저동 근린상가 경매
2025타경3542대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:08
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매각기일2026.08.19
최저가격1억 4,886만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3542 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 148,862,000원, 감정가는 620,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,886,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 148,862,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 148,862,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.58㎡(6.53평)
- 건물 면적
- 50.78㎡(15.36평)
- 청구 금액
- 162,613,606원
- 입찰보증금
- 14,886,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | (○○○ | 384,000,000원 |
| 3 | 2025년2월26일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년3월12일 | 가압류 | 대○○○ | 42,500,000원 |
| 5 | 2025년3월26일 | 가압류 | (○○○ | 37,921,489원 |
| 6 | 2025년5월23일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 7 | 2025년5월30일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대전 관저 디펠리체
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-11-15
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 5010.4㎡
- 건축면적
- 3362.7686㎡
- 연면적
- 27334.8655㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,362,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,834,564,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전관저초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 710m |
| 대전구봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 401m |
| 대전봉우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 466m |
| 대전관저중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 진잠중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전느리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 148,862,000원 | 74,431,000원 | 84,068,482원 |
| 기준 | 160,770,960원 | 96,462,576원 | 74,076,864원 |
| 공격 | 172,679,920원 | 112,241,948원 | 70,337,451원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.21]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
소재지
대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,862,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,886,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3542 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 148,862,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.