변경유찰 2회
서구 초장동 근린주택 경매
2024타경112019부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.09 00:06
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매각기일2026.10.08
최저가격20억 6,036만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경112019 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 2,060,368,000원, 감정가는 4,204,835,790원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 294,338,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.05 | 4,204,835,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 2,943,385,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.21 | 2,943,385,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.03 | 2,943,384,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 2,060,368,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 734.10㎡(222.07평)
- 건물 면적
- 1,276.69㎡(386.20평)
- 청구 금액
- 219,196,600원
- 입찰보증금
- 294,338,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능시내버스정류장판넬지붕슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
15건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 2층 전부 | 전입 2024.08.10. / 확정 2025.02.06. / 배당 2025.1.22. | 보증 250,000,000원 / 차임 7,500,000원 |
| 공OOO | 304호 | 전입 2023.06.23. / 확정 2024.11.29. / 배당 2025.1.22. | 보증 84,000,000원 |
| 구OO | 402호 | 전입 2021.04.08. / 확정 2021.03.26. / 배당 2024.12.4. | 보증 100,000,000원 |
| 김OO | 302호 | 전입 2022.11.15. / 확정 2022.12.09. / 배당 2024.12.23. | 보증 100,000,000원 |
| 김OO | 404호 | 전입 2022.10.12. | |
| 류OO | 전입 2016.10.04. | ||
| 문OO | 우리동네스크린골프 402호 | 전입 2020.07.01. | 보증 30,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 박OO | 303호 | 전입 2016.09.20. / 확정 2016.10.18. / 배당 2024.12.24. | 보증 80,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 박OO | 502호 | 전입 2022.09.29. / 확정 2025.02.10. / 배당 2025.2.10. | 보증 180,000,000원 |
| 이OO | 301호 | 전입 2024.05.17. / 확정 2026.01.08. / 배당 2026.1.20. | 보증 30,000,000원 |
| 장OO | 전입 2016.09.20. | ||
| 정OO | 401호 | 전입 2021.03.19. / 확정 2021.03.19. / 배당 2025.1.16. | 보증 170,000,000원 |
| 하O | 301호 | 전입 2024.10.25. / 확정 2024.09.05. / 배당 2025.2.10. | 보증 25,000,000원 |
| 한OO | 전입 2023.02.20. | ||
| 한OO | 403호 | 전입 2017.07.21. / 확정 2017.07.21. / 배당 2024.12.3. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
19건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월26일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2021년4월9일 | 전세권 | 구OO | 100,000,000원 |
| 3 | 2022년5월25일 | (1)근저당권설정 | 대OOOOOO | 1,056,000,000원 |
| 4 | 2022년5월25일 | (2)근저당권설정 | 부OOOOOOOO | 960,000,000원 |
| 5 | 2022년5월25일 | (3)근저당권설정 | 중OOOOOOO | 768,000,000원 |
| 6 | 2023년2월17일 | 근저당권 | 신OO | 160,000,000원 |
| 7 | 2023년11월27일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년4월9일 | 가압류 | 신OOOOO | 85,000,000원 |
| 9 | 2024년4월9일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 18,052,000원 |
| 10 | 2024년5월13일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 18,995,317원 |
| 11 | 2024년6월7일 | 압류 | 서O | |
| 12 | 2024년6월10일 | 가압류 | 비OOOOOOOOOO | 209,190,483원 |
| 13 | 2024년7월15일 | 가압류 | 신OOOOO | 17,915,100원 |
| 14 | 2024년9월20일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 30,644,131원 |
| 15 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 비OOOOOOOOO | |
| 16 | 2024년12월3일 | 압류 | 서O | |
| 17 | 2025년4월29일 | 임차권설정 | 구OO | 100,000,000원 |
| 18 | 2025년5월29일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 19 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 중OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-03-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 727.1㎡
- 건축면적
- 415.77㎡
- 연면적
- 1193.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,576,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,005,488,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 토성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 218m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 379m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,204,835,000원 | 2,102,417,500원 | 2,156,670,685원 |
| 기준 | 4,541,221,800원 | 2,724,733,080원 | 1,874,442,159원 |
| 공격 | 4,877,608,600원 | 3,170,445,590원 | 1,768,816,704원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 3번 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물대장상 23-1외 2필지로 되어 있음.
소재지
부산광역시 서구 초장동 25-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,060,368,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 294,338,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 초장동 25-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경112019 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 2,060,368,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.