진행유찰 4회
안산시 단원구 다가구주택 경매
2025타경52341안산지원 경매1계업데이트 2026.08.19 01:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 3,139만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52341 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 231,396,000원, 감정가는 963,745,890원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,223,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 963,745,890원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 674,622,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 472,235,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 330,565,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 231,396,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 235.60㎡(71.27평)
- 건물 면적
- 555.89㎡(168.16평)
- 청구 금액
- 70,000,000원
- 입찰보증금
- 47,223,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역제1종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능평스라브지붕
임차·점유 현황
12건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 103호 | 전입 2022.09.16 / 2025.07.29… | 보증 30,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 김○○ | 102호전부 | 전입 2010.10.07 / 2024.07.22… | 보증 15,000,000원 / 차임 230,000원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2018.11.30 / 미상 / | |
| 김○○ | 미상 | 전입 2012.09.06 / 미상 / | |
| 문○○ | 3층일부(401호,82㎡) | 전입 2022.04.28. / 2022.04.0… | 보증 170,000,000원 |
| 임○○ | 지하101호 | 전입 2024.01.08 / 미상 / | |
| 장○○ | 미상 | 전입 2010.10.07 / 미상 / | |
| 주○○○ | 3층일부(401호,82㎡) | 전입 2022.4.28. / 2022.4.6.… | 보증 170,000,000원 |
| 최○○ | 202호 | 전입 2019.03.28 / 미상 / | |
| 탁○○ | 1층일부(203호.39.96㎡) | 전입 2018.07.02. / 2019.10.3… | 보증 70,000,000원 |
| 한○○○ | 1층일부(201호 ,43.21㎡) | 전입 2021.05.13. / 2021.04.2… | 보증 75,000,000원 |
| 한○○○ | 1층202호 | 전입 2019.03.28. / 2019.03.0… | 보증 65,000,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년3월12일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2025년5월12일 | 강제경매 | 탁○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-08-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 235.6㎡
- 건축면적
- 140.02㎡
- 연면적
- 499.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,662,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 391,567,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산석수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 220m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 536m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 859m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 874m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1194m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 963,745,890원 | 481,872,945원 | 500,474,149원 |
| 기준 | 1,040,845,561원 | 624,507,336원 | 435,787,526원 |
| 공격 | 1,117,945,232원 | 726,664,400원 | 411,578,229원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 231,396,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,223,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52341 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 231,396,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.