매각유찰 7회
강서구 화곡동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 6,871만 원(감정가 대비 29%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10329서울남부 경매11계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가6,871만 원
감정가 대비29%
동일 사건2025타경10329 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 42,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 81,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 40,894,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 503,092,200원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 52,757,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 51,118,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 62,390,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 49,912,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,798,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 121,856,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.18 | 97,485,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 77,988,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 62,390,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 49,912,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.81㎡(6.90평)
- 건물 면적
- 94.26㎡(28.51평)
- 청구 금액
- 406,860,181원
- 입찰보증금
- 7,798,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월23일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2021년1월4일 | 근저당권 | 엔OOOOOOOOOO | 1,320,000,000원 |
| 3 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 엔OOOOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 4 | 2024년7월4일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 2,000,000,000원 |
| 5 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 엔OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 엔OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1052m |
| 거창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1306m |
| 위천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 주상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가조초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 월천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 503,092,200원 | 251,546,100원 | 265,080,114원 |
| 기준 | 543,339,576원 | 326,003,745원 | 231,312,566원 |
| 공격 | 583,586,952원 | 379,331,518원 | 218,674,890원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2026.04.27]임차인 위OO 유치권신고 제출
- [2026.05.12]임차인 위OO 유치권 신고 취하서 제출
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,912,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,798,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10329 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 49,912,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.