매각유찰 7회
강서구 화곡동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 5,971만 원(감정가 대비 31%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10329서울남부 경매11계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가5,971만 원
감정가 대비31%
동일 사건2025타경10329 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 40,894,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,389,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.18 | 79,872,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.05 | 63,898,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 51,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 40,894,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.66㎡(5.64평)
- 건물 면적
- 77.13㎡(23.33평)
- 청구 금액
- 406,860,181원
- 입찰보증금
- 6,389,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 제비101호 | 전입 2025.04.28. / 확정 2025.04.28. / 배당 2025.6.27. | 보증 15,000,000원 / 차임 950,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월23일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2021년1월4일 | 근저당권 | 엔OOOOOOOOOO | 1,320,000,000원 |
| 3 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 엔OOOOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 4 | 2024년7월4일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 2,000,000,000원 |
| 5 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 엔OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 엔OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메종드로제
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-07-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 776.5㎡
- 건축면적
- 381.75㎡
- 연면적
- 4337.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,660,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,394,990,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 197,159,869원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 332m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 821m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,390,000원 | 31,195,000원 | 39,881,290원 |
| 기준 | 67,381,200원 | 40,428,720원 | 35,693,673원 |
| 공격 | 72,372,400원 | 47,042,060원 | 34,126,436원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2026.04.27]임차인 위OO 유치권신고 제출
- [2026.05.12]임차인 위OO 유치권 신고 취하서 제출
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,894,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,389,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10329 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 40,894,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.