매각유찰 5회
구리시 안골로97번길 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 1억 3,811만 원(감정가 대비 56%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경81487남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:07
1 / 11실제 물건사진 11장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가1억 3,811만 원
감정가 대비56%
동일 사건2024타경81487 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 120,050,000원, 감정가는 245,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,150,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 84,035,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.21 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.25 | 171,500,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.09.03 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 120,050,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.50㎡(1.97평)
- 건물 면적
- 35.02㎡(10.59평)
- 청구 금액
- 257,295,596원
- 입찰보증금
- 17,150,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 길OO | 905호전부 | 전입 2021.05.31. / 확정 2021.05.26. | 보증 237,700,000원 |
| 주OOO | 905호전부 | 전입 2021.05.31. / 확정 2021.05.26. / 배당 2024.8.16.(경매신청일) | 보증 237,700,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년5월31일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월16일 | 임차권설정 | 길OO | 237,700,000원 |
| 4 | 2023년8월21일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 139,200,000원 |
| 5 | 2024년2월8일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 13,163,472원 |
| 6 | 2024년4월2일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 7 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구리더케이타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 514.7㎡
- 건축면적
- 388.5㎡
- 연면적
- 4898.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 837,274,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 토평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 구리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 955m |
| 인창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1020m |
| 동구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 교문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 171,500,000원 | 85,750,000원 | 95,636,500원 |
| 기준 | 185,220,000원 | 111,132,000원 | 84,125,419원 |
| 공격 | 198,940,000원 | 129,311,000원 | 79,817,340원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 길OO)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내 용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 120,050,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,150,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81487 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 120,050,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.